Descubra o Villa’s d’Água Resort, um dos ativos do Fundo de Investimento VIDA, que é focado no mercado português do turismo, em que atua diretamente em serviços completos e sustentáveis de hotelaria.
O Villa´s D´Água no Algarve, um resort no concorrido Algarve português traz um potencial de investimento sem precedentes.
Descubra todos os detalhes neste artigo. Boa leitura.
Conheça o Fundo VIDA e o investimento no setor hoteleiro em Portugal
O fundo VIDA constitui um fundo de capital de risco voltado para a requalificação e valorização de empreendimentos hoteleiros subvalorizados em Portugal, transformando-os em oportunidades de investimento de alto rendimento.
Estratégia
A especialização do fundo VIDA no mercado de hospitalidade insere-se numa estratégia orientada ao aproveitamento de oportunidades em mercados com grande atratividade turística.
O Algarve, em particular, destaca-se por sua elevada popularidade entre turistas internacionais e uma consistente taxa de ocupação, fatores que propiciam um ambiente favorável para a valorização dos ativos hoteleiros sob gestão do fundo.
Justificativa para o investimento em Portugal
Portugal emergiu como um dos destinos mais atraentes da Europa para investimentos imobiliários e hoteleiros. Além de oferecer um custo de vida relativamente baixo, o país apresenta uma infraestrutura robusta em termos de saúde e educação, bem como um ambiente econômico seguro e estável.
Ademais, o clima favorável e as mais de 3.000 horas de sol anuais fazem de Portugal um local ideal para residir e investir, agregando qualidade de vida ao componente financeiro do investimento.
O Fundo VIDA: estrutura, operacionalização e retorno esperado
Para compreender o potencial do Fundo VIDA, é essencial analisar sua estrutura de capital, metodologia operacional e as vantagens que ele proporciona aos investidores.
Estrutura do fundo e ciclo de vida
VIDA é um fundo de capital de risco fechado, com um ciclo de vida de sete anos, durante o qual busca adquirir, reformar e operar empreendimentos hoteleiros de maneira a maximizar o retorno para os investidores.
Com um objetivo de captação de €20 milhões, o fundo oferece oportunidades de investimento a partir de €200.000, e que, a partir de €500.000, o valor qualifica para a obtenção do Golden Visa, promovendo benefícios além do retorno financeiro direto.
Expectativa de retorno
O Fundo VIDA destaca-se por oferecer um retorno atrativo aos seus investidores, com uma taxa interna de retorno (IRR) projetada em 22%.
Os empreendimentos sob gestão do fundo VIDA possuem um potencial de aumento de receita em até 2,5 vezes, principalmente através da alavancagem estratégica e da aquisição de ativos a preços reduzidos, resultado de parcerias locais que garantem descontos expressivos. Essa abordagem maximiza o valor do portfólio e contribui para a valorização dos investimentos.
Elegibilidade ao Golden Visa através do Fundo VIDA
Investimentos a partir de €500.000 no fundo VIDA qualificam o investidor e sua família para o Golden Visa de Portugal, permitindo acesso à residência e, eventualmente, à cidadania após cinco anos.
Além do montante mínimo de investimento, os requerentes precisam comprovar a origem lícita dos fundos, manter o investimento por um período mínimo de cinco anos e cumprir a exigência de estadia mínima de 14 dias a cada dois anos em território português.
A elegibilidade inclui também a possibilidade de extensão dos benefícios aos familiares diretos, tais como cônjuges e dependentes, proporcionando uma solução abrangente para a relocalização familiar.
Sustentabilidade e diferenciação no reposicionamento
O fundo VIDA integra práticas de sustentabilidade nas suas intervenções, utilizando materiais de produção local e incorporando soluções ecológicas para tornar o ativo Villa’s d’Água um modelo de turismo responsável. Esta abordagem atende a uma demanda crescente por práticas sustentáveis e confere um diferencial ao empreendimento.
Villa’s d’Água: um ativo estratégico do Fundo VIDA
Compreender o funcionamento do fundo VIDA permite aprofundar na análise de um de seus ativos mais promissores: o Villa’s d’Água, um resort localizado no Algarve que passou por um processo significativo de recuperação e reposicionamento.
Aquisição e recuperação do Villa’s d’Água – Contexto da aquisição
O Villa’s d’Água é um resort localizado à beira-mar, na Costa Dourada do Algarve, que possui mais de duas décadas de existência.
Vista aérea do resort Villa’s d’Água
Villa’s d’Água no Algarve português
Apartamento do resort
Em 2019, o empreendimento enfrentou dificuldades financeiras devido ao adoecimento do administrador principal, culminando no leilão do ativo pelo banco credor. O Fundo VIDA interveio, adquirindo o resort sem concorrência e assegurando uma excelente oportunidade de valorização.
O investimento total foi de €11,1 milhões e uma alavancagem de 50%.
Processo de recuperação e melhoria
O processo de revitalização do Villa’s d’Água foi estruturado em duas fases.
A primeira fase, concluída em 2024, abrangeu a renovação completa das unidades existentes, incluindo a instalação de cozinhas modernas e móveis de alta qualidade.
A segunda fase, prevista para 2025, visa expandir as comodidades disponíveis, adicionando um restaurante, beach club, spa e academia, consolidando o resort como uma opção de luxo na região.
Antes e depois da reestruturação do resort:
Localização estratégica no Algarve
O Villa’s d’Água está situado em Olhos de Água, no Algarve, a apenas 25 minutos do Aeroporto Internacional de Faro e a duas horas do Aeroporto de Lisboa. Além disso, sua proximidade com Vilamoura, um dos destinos turísticos mais exclusivos do Algarve, confere ao resort uma localização privilegiada em termos de acessibilidade e atratividade.
Olhos de Água, no Algarve – localização do Villa´s D´Água
Benefícios da localização na Costa Dourada
Circundado por um exuberante pinhal, na Costa Dourada portuguesa, e com acesso direto às praias de areia branca rodeadas por falésias vermelhas, o Villa’s d’Água oferece uma experiência única de privacidade e exclusividade. Essas características naturais, aliadas ao luxo das acomodações, criam uma proposta de valor diferenciada para o mercado de turismo de alto padrão.
Localização privilegiada no Algarve
Características e comodidades do Villa’s d’Água
Área e acomodações
Com uma área total de 34.640 m² e 37 unidades totalmente reformadas, o Villa’s d’Água oferece acomodações que combinam design moderno com espaços amplos e confortáveis, atendendo às expectativas de hóspedes que buscam uma experiência de alto padrão.
Comodidades de lazer e experiência
O resort conta com uma piscina, serviço de concierge, acesso exclusivo à praia e uma academia. Além disso, um spa será adicionado na segunda fase de renovação.
Essa infraestrutura foi planejada para atender às exigências dos hóspedes mais sofisticados, garantindo uma experiência de lazer e relaxamento.
Acesso exclusivo à praia e áreas de convivência
Os hóspedes do Villa’s d’Água têm acesso direto a algumas das praias mais belas da região, bem como a áreas de convivência cuidadosamente projetadas para promover relaxamento e integração com a natureza. Essas comodidades reforçam a proposta de exclusividade do resort, tornando-o um destino de eleição para aqueles que procuram conforto e privacidade.
Benchmarking e expectativas de retorno no mercado hoteleiro
O reposicionamento estratégico do Villa’s d’Água visou colocá-lo entre os principais resorts de luxo do Algarve, proporcionando uma análise comparativa positiva e excelentes perspectivas de retorno para os investidores.
Após o reposicionamento, o Villa’s conseguiu elevar sua tarifa média durante a alta temporada de €150 para €350, posicionando-se ao lado de renomados resorts de luxo como Pine Cliffs e Epic Sana Algarve.
