Portugal se ha consolidado como uno de los destinos más estratégicos para los inversores cualificados del mundo, especialmente para aquellos que desean invertir en el Algarve y en su potencial turístico.
El país ofrece una combinación única de estabilidad política, seguridad, calidad de vida y un mercado dinámico en el sector turístico, lo que crea un entorno favorable para el desarrollo de proyectos de hostelería.
Este artículo examina las oportunidades de inversión en el Algarve y por qué esta región, junto con el sector de la hostelería y el VIDA Fund, representan una excelente alternativa para los inversores que buscan una rentabilidad constante y un crecimiento a largo plazo.
Buena lectura.
El sector hostelero de Portugal: Oportunidades para invertir en el Algarve
El sector de la hostelería en Portugal ha demostrado una gran capacidad de recuperación en el periodo post-pandémico, superando los niveles anteriores a la crisis de 1929 en términos de llegadas de turistas a partir de 2023. Esta recuperación se debe a factores como la reanudación de los viajes de ocio y de negocios y la expansión de destinos turísticos clave como Lisboa, Oporto y el Algarve.
Los datos estadísticos indican un crecimiento significativo de los principales indicadores de rendimiento del sector. Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) registraron un aumento del 13% en comparación con 2019, mientras que la tarifa media diaria (ADR) mostró un crecimiento en varias regiones: Lisboa (+8,9%), el Algarve (+17,5%) y Oporto y el Norte (+7,7%). Estos resultados demuestran la solidez del mercado hotelero portugués y su capacidad para proporcionar rendimientos constantes a los inversores.
La implementación de estrictas medidas sanitarias, la inversión en nuevas tecnologías para facilitar el check-in y check-out sin contacto y la diversificación de los tipos de alojamiento son ejemplos de cómo el sector hotelero en Portugal ha sabido adaptarse al nuevo escenario. Además, la apuesta por la sostenibilidad y el turismo responsable está atrayendo a un público cada vez más concienciado, que valora las experiencias de viaje respetuosas con el medio ambiente.
add link
Pisos con servicios: Tendencias emergentes en el sector hotelero
Una tendencia emergente en el sector de la hostelería en Portugal es el crecimiento de los apartamentos con servicios, que han demostrado una mayor resistencia en comparación con los hoteles tradicionales durante la crisis pandémica. Estos tipos de alojamiento se benefician de la creciente demanda de estancias prolongadas y del aumento del trabajo a distancia. El modelo de negocio de los apartamentos con servicios permite una mayor rentabilidad, con márgenes operativos más altos que los hoteles convencionales.
Además, el mercado mundial de residencias de marca ha experimentado un notable crecimiento del 170% en la última década, y Portugal se encuentra en una posición privilegiada para capitalizar esta tendencia. La combinación de una infraestructura moderna, una ubicación estratégica y el creciente interés de los turistas internacionales hacen de los apartamentos con servicios una excelente oportunidad para invertir en el Algarve y diversificar las carteras de inversión.
La creciente preferencia por alojamientos que ofrezcan un ambiente más residencial es una de las razones del crecimiento de los pisos con servicios. Estos pisos ofrecen comodidades modernas, flexibilidad para estancias cortas o largas y, a menudo, más espacio que las habitaciones de hotel. Además, el hecho de que puedan ser utilizados tanto por veraneantes como por trabajadores a distancia hace que estas promociones tengan una tasa de ocupación más estable durante todo el año, lo que reduce los riesgos asociados a la estacionalidad, uno de los principales retos a los que se enfrenta el sector hotelero tradicional.
add link
Características del Algarve como región ávida de inversiones turísticas
La región tiene un clima agradable, con cerca de 3.000 horas de sol al año, lo que la convierte en un destino turístico muy solicitado. El clima mediterráneo facilita el desarrollo de actividades al aire libre y alarga la temporada turística, lo que beneficia al sector hostelero.
El Algarve también se beneficia de atracciones turísticas emblemáticas como Ponta da Piedade, Praia da Marinha y la Cueva de Benagil, que atraen a turistas de todo el mundo. La ciudad de Faro, con su centro histórico bien conservado, y el Parque Natural de la Ría Formosa son otros puntos que impulsan la popularidad de la región.
Cueva de Benagil – Invertir en el Algarve
El Aeropuerto Internacional de Faro, situado en la región, es una de las principales puertas de entrada al Algarve y cuenta con una moderna infraestructura para acoger al creciente número de visitantes. En 2024, el aeropuerto registró cerca de 1,2 millones de pasajeros en el primer trimestre, lo que supone un aumento del 7,5% respecto al año anterior. Las principales conexiones internacionales son con el Reino Unido, Alemania, los Países Bajos, Francia e Irlanda, lo que facilita el acceso al Algarve de los turistas europeos.
Además de las atracciones turísticas y las infraestructuras de transporte, el Algarve cuenta con una red de servicios orientados al turismo que complementan la experiencia del visitante, incluyendo restaurantes de alta calidad, complejos turísticos de lujo y campos de golf de nivel internacional. Esta combinación de infraestructuras y atractivos convierte a la región en un referente del turismo de calidad en Europa.
Villas d’Água en el Algarve – VIDA Fund asset
Datos del turismo en la región
El turismo en el Algarve siguió creciendo en 2024, con el sector de alojamientos turísticos registrando 697.000 huéspedes en el primer trimestre (+7,9%) y 2,6 millones de pernoctaciones (+8,2%). Crecieron tanto los huéspedes residentes (+4%) como los no residentes (+9,5%). Los ingresos totales del sector fueron de 146,5 millones de euros, lo que representa un aumento del 16,9% en comparación con el mismo periodo de 2023.
La región ha destacado por mantener una alta ocupación no sólo durante la temporada alta de verano, sino también durante todo el año, gracias a los eventos culturales y deportivos que atraen a turistas de diferentes perfiles. El turismo en el Algarve también se ha beneficiado de la creciente popularidad del trabajo a distancia, con muchos visitantes que optan por estancias prolongadas.
Perfil de los turistas que visitan el Algarve
El Algarve sigue siendo una opción popular para los turistas procedentes del Reino Unido, Alemania, Países Bajos, Irlanda, España, Canadá y Estados Unidos.
El Reino Unido lideró las pernoctaciones, con 661.000 en el primer trimestre de 2024 (+8%).
El crecimiento de los turistas irlandeses (+36,3%) y españoles (+23,2%) muestra la diversificación de los mercados emisores.
El perfil de los turistas que visitan el Algarve es diverso, desde familias que buscan unas vacaciones tranquilas hasta parejas y grupos de amigos que desean explorar la belleza natural y disfrutar de actividades de ocio.
La región también atrae a golfistas, debido a la calidad de los campos de golf disponibles, y a turistas de bienestar, que visitan balnearios y resorts de lujo. La diversificación del perfil del turista contribuye a la estabilidad del sector y refuerza la reputación del Algarve como destino para diferentes tipos de visitantes.
Opciones de inversión en el Algarve
Existen varias oportunidades para invertir en el Algarve, especialmente en el sector de la hostelería. Los fondos de capital riesgo se centran en la adquisición y revitalización de propiedades infravaloradas, de forma similar al modelo del VIDA Fund.
Estos fondos buscan transformar activos en empresas de alto rendimiento, aprovechando el potencial turístico de la región y contribuyendo a la creación de valor económico y social de forma sostenible.
add link
El sector de la hostelería en el Algarve se está expandiendo para incluir nuevos tipos de alojamiento y experiencias turísticas.
Los inversores pueden considerar el desarrollo de eco-resorts y alojamientos centrados en la sostenibilidad, que cada vez son más populares entre los turistas que buscan experiencias auténticas y responsables. También hay oportunidades para invertir en atracciones culturales y actividades de ocio, que complementan la oferta turística y aumentan la duración de la estancia de los visitantes en la región.
¿Por qué los latinoamericanos deben prestar atención a la inversión en el sector turístico en el Algarve?
El Algarve es una de las regiones más prometedoras de Portugal para invertir en el sector turístico, y los latinoamericanos deberían prestar especial atención a esta oportunidad.
La región atrae a un número creciente de turistas internacionales y es reconocida por la calidad de sus playas, sus modernas infraestructuras y la variedad de actividades disponibles, como el golf y el turismo cultural. En 2024, el Algarve registró un aumento significativo en el número de pernoctaciones y visitantes, reforzando su posición como uno de los destinos más solicitados de Europa.
Para los latinoamericanos, invertir en el Algarve puede resultar especialmente interesante debido a la afinidad cultural y lingüística con Portugal, lo que facilita el proceso de inversión y la interacción con el público local. Además, el sector de la hostelería en el Algarve ha mostrado un crecimiento constante, con altas tasas de ocupación y políticas que favorecen el turismo durante todo el año.
Los inversores latinoamericanos pueden beneficiarse de las ventajas fiscales y de la seguridad jurídica que ofrece Portugal, así como de la posibilidad de obtener una Golden Visa/ Visa Dorada.
add link
El mercado hostelero del Algarve está en auge, con una demanda creciente de alojamientos diferenciados, como apartamentos con servicios y hoteles boutique, lo que ofrece un escenario fértil para la innovación y la diversificación de las inversiones.
