Portugal se consolida como um dos destinos mais estratégicos para investidores qualificados no mundo, sobretudo para quem deseja investir no Algarve e seu potencial turístico.
O país oferece uma combinação singular de estabilidade política, segurança, qualidade de vida e um mercado do setor de turismo dinâmico, e que cria um ambiente favorável para o desenvolvimento de projetos de hospitalidade.
Este artigo examina as oportunidades de investir no Algarve e por que essa região, juntamente com o setor de hotelaria e o Fundo Vida, representam uma excelente alternativa para investidores que almejam retornos consistentes e crescimento de longo prazo.
Setor de hotelaria em Portugal: oportunidades para investir no Algarve
O setor de hotelaria em Portugal demonstrou uma resiliência substancial no período pós-pandemia, superando os níveis pré-Covid-19 em termos de chegada de turistas a partir de 2023. Essa recuperação se deve a fatores como a retomada de viagens de lazer e negócios e à expansão de destinos turísticos importantes, como Lisboa, Porto e Algarve.
Dados estatísticos indicam um crescimento expressivo nos principais indicadores de desempenho do setor. A receita por quarto disponível (RevPAR) registrou um aumento de 13% em relação a 2019, enquanto a tarifa média diária (ADR) apresentou crescimento em várias regiões: Lisboa (+8,9%), Algarve (+17,5%) e Porto e Norte (+7,7%). Esses resultados evidenciam a solidez do mercado hoteleiro português e sua capacidade de proporcionar retornos consistentes aos investidores.
A implementação de medidas sanitárias rigorosas, o investimento em novas tecnologias para facilitar o check-in e check-out sem contato e a diversificação dos tipos de acomodação são exemplos de como o setor hoteleiro em Portugal conseguiu se adaptar ao novo cenário. Além disso, a aposta em sustentabilidade e turismo responsável atrai um público cada vez mais consciente, que valoriza experiências de viagem que respeitam o meio ambiente.
Apartamentos com serviços: tendências emergentes no setor de hotelaria
Uma tendência emergente no setor de hotelaria em Portugal é o crescimento dos apartamentos com serviços, que demonstraram maior resiliência em comparação aos hotéis tradicionais durante a crise pandêmica. Estes tipos de acomodações beneficiam-se da crescente demanda por estadias prolongadas e do aumento do trabalho remoto. O modelo de negócios dos apartamentos com serviços possibilita maior rentabilidade, com margens operacionais superiores às dos hotéis convencionais.
Além disso, o mercado global de residências de marca experimentou um crescimento notável de 170% na última década, e Portugal encontra-se em uma posição privilegiada para capitalizar essa tendência. A combinação de infraestrutura moderna, localização estratégica e crescente interesse de turistas internacionais torna os apartamentos com serviços uma excelente oportunidade para investir no Algarve e diversificar portfólios de investimento.
A crescente preferência por acomodações que ofereçam um ambiente mais residencial é uma das razões para o crescimento dos apartamentos com serviços. Esses apartamentos oferecem comodidades modernas, flexibilidade para estadias de curta ou longa duração e, frequentemente, mais espaço do que quartos de hotel. Além disso, o fato de poderem ser utilizados tanto por turistas quanto por trabalhadores remotos faz com que esses empreendimentos apresentem uma taxa de ocupação mais estável ao longo do ano, reduzindo os riscos associados à sazonalidade, um dos principais desafios do setor hoteleiro tradicional.
Características do Algarve como uma região sedenta por investimento no turismo
A região possui um clima agradável, com cerca de 3.000 horas de sol ao ano, tornando-se um destino turístico altamente procurado. O clima mediterrâneo facilita o desenvolvimento de atividades ao ar livre e prolonga a temporada turística, o que é benéfico para o setor de hotelaria.
O Algarve também se beneficia de atrações turísticas icônicas, como a Ponta da Piedade, a Praia da Marinha e a Caverna de Benagil, que atraem turistas de todo o mundo. A cidade de Faro, com seu centro histórico bem preservado, e o Parque Natural da Ria Formosa são outros pontos que impulsionam a popularidade da região.
Região da Gruta de Benagil – Investir no Algarve
O Aeroporto Internacional de Faro, localizado na região, é uma das principais portas de entrada para o Algarve e possui uma infraestrutura moderna para acomodar o crescente número de visitantes. Em 2024, o aeroporto registrou cerca de 1,2 milhão de passageiros no primeiro trimestre, um aumento de 7,5% em relação ao ano anterior. As principais conexões internacionais são com o Reino Unido, Alemanha, Países Baixos, França e Irlanda, o que facilita o acesso ao Algarve para turistas europeus.
Além das atrações turísticas e da infraestrutura de transporte, o Algarve possui uma rede de serviços voltados ao turismo que complementam a experiência dos visitantes, incluindo restaurantes de alta qualidade, resorts luxuosos e campos de golfe de padrão internacional. Essa combinação de infraestrutura e atrativos torna a região um ponto de referência para o turismo de qualidade na Europa.
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Dados do turismo na região
O turismo no Algarve continuou a crescer em 2024, com o setor de alojamento turístico registrando 697 mil hóspedes no primeiro trimestre (+7,9%) e 2,6 milhões de dormidas (+8,2%). Houve crescimento tanto entre hóspedes residentes (+4%) quanto não-residentes (+9,5%). O total de receitas no setor foi de 146,5 milhões de euros, representando um aumento de 16,9% em relação ao mesmo período de 2023.
A região tem se destacado por manter uma ocupação elevada não apenas durante a alta temporada de verão, mas também ao longo do ano, graças a eventos culturais e esportivos que atraem turistas de diversos perfis. O turismo no Algarve também tem se beneficiado da crescente popularidade do trabalho remoto, com muitos visitantes optando por estadias prolongadas.
Perfil do turista que visita o Algarve
O Algarve continua a ser uma escolha popular entre turistas do Reino Unido, Alemanha, Países Baixos, Irlanda, Espanha, Canadá e EUA.
O Reino Unido liderou em termos de dormidas, com 661 mil no primeiro trimestre de 2024 (+8%).
O crescimento de turistas irlandeses (+36,3%) e espanhóis (+23,2%) mostra a diversificação dos mercados emissores.
O perfil do turista que visita o Algarve é diversificado, abrangendo desde famílias em busca de férias tranquilas até casais e grupos de amigos que desejam explorar as belezas naturais e aproveitar atividades de lazer.
A região também atrai golfistas, devido à qualidade dos campos de golfe disponíveis, e turistas em busca de bem-estar, que visitam spas e resorts de luxo. A diversificação do perfil turístico contribui para a estabilidade do setor e fortalece a reputação do Algarve como destino para diferentes tipos de visitantes.
Opções de investimento no Algarve
Existem diversas oportunidades para investir no Algarve, especialmente no setor de hospitalidade. Fundos de capital de risco focam na aquisição e revitalização de propriedades subvalorizadas, semelhantes ao modelo do Fundo VIDA.
Esses fundos buscam transformar ativos em empreendimentos de alto rendimento, aproveitando o potencial turístico da região e contribuindo para a criação de valor econômico e social de forma sustentável.
O setor de hospitalidade no Algarve está se expandindo para incluir novos tipos de acomodações e experiências turísticas.
Investidores podem considerar o desenvolvimento de eco-resorts e acomodações focadas em sustentabilidade, que têm se mostrado cada vez mais populares entre os turistas que buscam experiências autênticas e responsáveis. Há também oportunidades para investir em atrações culturais e atividades de lazer, que complementam a oferta turística e aumentam o tempo de permanência dos visitantes na região.
Por que os brasileiros devem estar atentos ao investimento no setor de turismo no Algarve?
O Algarve é uma das regiões mais promissoras de Portugal para investir no setor de turismo, e os brasileiros deveriam observar essa oportunidade com atenção especial.
A região atrai um número crescente de turistas internacionais, sendo reconhecida pela qualidade de suas praias, infraestrutura moderna e variedade de atividades disponíveis, como golfe e turismo cultural. Em 2024, o Algarve registrou um aumento significativo no número de dormidas e visitantes, reforçando sua posição como um dos destinos mais procurados da Europa.
Para os brasileiros, investir no Algarve pode ser particularmente interessante devido à afinidade cultural e linguística com Portugal, facilitando o processo de investimento e a interação com o público local. Além disso, o setor de hospitalidade no Algarve tem apresentado crescimento consistente, com altas taxas de ocupação e políticas que favorecem o turismo ao longo do ano.
Os investidores brasileiros podem se beneficiar das vantagens fiscais e da segurança jurídica oferecidas por Portugal, além da possibilidade de obtenção do Golden Visa.
O mercado de hospitalidade do Algarve está em pleno desenvolvimento, com uma crescente demanda por acomodações diferenciadas, como apartamentos com serviços e hotéis boutique, oferecendo um cenário fértil para inovação e diversificação de investimentos.
