El fin de la Golden Visa en Portugal ha sido un tema muy debatido, pero la realidad es que el programa no ha terminado, sólo ha sufrido cambios significativos.
Estos cambios reflejan la necesidad de adaptar el programa a las nuevas realidades económicas y sociales del país, reorientando la inversión hacia otros sectores clave.
Este artículo explora estos cambios, destacando lo que sigue siendo válido y las nuevas oportunidades para los inversores a partir de 2024.
Encontrará un análisis detallado de la creación de la Golden Visa, sus motivaciones y las repercusiones de los recientes cambios legislativos.
También hablaremos de las modalidades de inversión que han dejado de estar vigentes, de las que siguen siendo elegibles y de las ventajas de invertir en fondos de capital riesgo.
Si está pensando en invertir en Portugal, no puede dejar de leer hasta el final.
Buena lectura.
¿Cuándo se creó la Golden Visa Portugal? ¿Cuál es su objetivo?
La Golden Visa se creó en Portugal en el segundo semestre de 2012, concretamente en octubre.
Su principal objetivo, al tratarse de un visado de inversión, es atraer inversiones extranjeras a la economía portuguesa.
Esta fue una estrategia adoptada por Portugal, así como por varios países del mundo, especialmente en Europa, incluyendo países como España, Grecia, Malta, Chipre e Italia.
Vale la pena recordar que en 2012 el mundo atravesaba una gran inestabilidad económica, reflejo del colapso de la burbuja inmobiliaria estadounidense en 2008.
En aquel momento, Portugal se enfrentaba a importantes retos económicos, como una elevada tasa de desempleo y un mercado inmobiliario estancado.
Así surgió la Golden Visa, que, a cambio de inversión extranjera, ofrece permisos de residencia a ciudadanos de fuera de la Unión Europea.
Su formato acabó transformándose en una vía rápida y simplificada de residencia legal en tierras portuguesas.
Además, a través de la Ley de Nacionalidad Portuguesa, quienes mantengan esta residencia durante 5 años también pueden solicitar la doble nacionalidad. Es la forma más fácil de que los descendientes no portugueses y sus familias se conviertan en europeos.
Además de revitalizar el mercado inmobiliario, la Golden Visa también pretendía promover el desarrollo de zonas menos densamente pobladas y apoyar sectores estratégicos como la tecnología y la innovación. El programa ofrecía a los inversores extranjeros la posibilidad de obtener un permiso de residencia, que podía renovarse y conducir finalmente a la ciudadanía portuguesa al cabo de cinco años.
Con esta base histórica, podemos ahora explorar los cambios recientes que han marcado el fin de ciertas modalidades de la Golden Visa y el impacto de estos cambios en el programa en su conjunto.
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¿Por qué no ha llegado a su fin la Golden Visa en Portugal?
En 2024, Portugal introdujo cambios significativos en el programa de inversiones y determinó el fin de algunas de sus modalidades más populares.
Sin embargo, no se puso fin a la Golden Visa Portugal en su totalidad.
Los cambios formaban parte de una reforma legislativa diseñada para hacer frente a los retos del mercado inmobiliario del país, que está sufriendo las altas demandas del turismo en el país, que recibe hasta 3 veces más turistas que la población total del país al año.
Uno de los cambios más impactantes fue la eliminación de la posibilidad de obtener la Golden Visa mediante la compra de propiedades residenciales y de renovación.
Esta modalidad había sido la más utilizada por los inversores, especialmente en ciudades como Lisboa y Oporto, donde la demanda de propiedades residenciales contribuyó al aumento de los precios de la vivienda y a la especulación inmobiliaria.
Las autoridades portuguesas también han justificado estos cambios como una medida para controlar la inflación inmobiliaria y reorientar la inversión hacia sectores que generan un impacto económico más directo y positivo, como la creación de empleo, la inversión en empresas portuguesas y el desarrollo de regiones poco pobladas.
Además de la restricción de las inversiones inmobiliarias, también deja de ser admisible la transferencia de capital de un millón 500 mil euros.
Una de las grandes ventajas del Programa Golden Visa Portugal es que ofrece la nacionalidad portuguesa a toda la familia.
Pero, ¿Qué ocurre con los inversores que ya han comprado una propiedad y han solicitado la Golden Visa?
Los inversores actuales que ya han obtenido la Golden Visa a través de la compra de propiedades no se han visto afectados retroactivamente por las nuevas normas, pero las nuevas solicitudes a partir de 2024 deberán cumplir los criterios revisados.
La Golden Visa Portugal no terminó en 2024.
¿Qué inversiones de la Golden Visa Portugal han llegado a su fin?
Los cambios introducidos en 2024 han supuesto el fin de las siguientes modalidades de inversión para la Golden Visa Portugal:
Compra de inmuebles residenciales y de retiro:
Esta modalidad, que anteriormente permitía obtener la Golden Visa mediante la compra de una propiedad residencial por un valor mínimo de 500.000 euros, y de 300.000 euros para la jubilación, ha dejado de aplicarse.
Transferencia de capital:
Las transferencias de capital por valor de 1.500.000 euros a cuentas bancarias portuguesas o la adquisición de títulos de deuda pública ya no pueden acogerse a la Golden Visa.
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¿Qué modalidades de inversión de la Golden Visa siguen siendo válidas en Portugal a partir de 2024?
A pesar del fin de la Golden Visa en Portugal para dos modalidades, aún existen 5 posibilidades de inversión:
Fondos de Inversión o Fondos de Capital Riesgo:
Inversión mínima: 500.000 euros
Inversión en fondos portugueses cualificados que inviertan en sectores como el turismo y los servicios.
Este tipo de inversión es actualmente el más solicitado por el gobierno portugués.
Apoyo a empresas portuguesas:
Inversión mínima: 500.000 euros
Creación de al menos 5 puestos de trabajo en empresas establecidas, mantenidos durante un periodo de 3 años.
Subvención a la investigación científica o tecnológica:
Inversión mínima: 500.000 euros
Aplicación a actividades de investigación realizadas por instituciones públicas o privadas integradas en el sistema científico y tecnológico portugués.
Inversión en cultura o patrimonio nacional:
Inversión mínima: 250.000 euros
Proyectos de producción artística, recuperación o mantenimiento del patrimonio cultural nacional.
Creación de empresas:
Creación de un mínimo de 10 puestos de trabajo.
Este número puede reducirse a 8 puestos de trabajo si la inversión se realiza en zonas de baja densidad de población en Portugal.
¿Ventajas de invertir en fondos de capital riesgo en lugar de comprar inmuebles para la Golden Visa?
Invertir en fondos de capital riesgo ofrece varias ventajas frente a la compra de inmuebles, especialmente tras los recientes cambios en las modalidades elegibles para la Golden Visa en Portugal.
Diversificación de la cartera
Los fondos de capital riesgo permiten a los inversores diversificar sus inversiones en varios sectores, como el turismo, las infraestructuras y los servicios. Esta diversificación reduce el riesgo asociado a la dependencia de un único activo, como el inmobiliario.
Potencial de altos rendimientos
Las inversiones en fondos de renta variable pueden ofrecer rendimientos significativamente superiores, especialmente cuando se centran en sectores innovadores y de rápido crecimiento.
Por ejemplo, el VIDA Fund tiene un objetivo de rentabilidad interna anual (TIR) del 10%, además de otros beneficios económicos.
Gestión profesional
Los fondos son gestionados por equipos de profesionales experimentados que conocen a fondo el mercado y las mejores estrategias de inversión.
Esto garantiza una gestión eficaz y la maximización de la rentabilidad.
Facilidad y comodidad
Invertir en capital riesgo elimina la necesidad de ocuparse de los aspectos operativos y administrativos de la gestión inmobiliaria, como el mantenimiento, el arrendamiento y las ventas.
Los inversores pueden simplemente asignar su capital y dejar la gestión en manos de expertos.
Incentivos fiscales
Portugal ofrece incentivos fiscales que pueden aumentar aún más la rentabilidad de la inversión. Por ejemplo, los residentes no habituales están exentos de impuestos sobre los dividendos generados.
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Ejemplo de fondo de capital riesgo: VIDA Fund
El VIDA Fund es un ejemplo de fondo de capital riesgo regulado por el gobierno portugués y elegible para la Golden Visa. Este fondo se centra en inversiones en el sector de la hostelería sostenible en Portugal.
Algunos detalles sobre el VIDA Fund incluyen:
Objetivo de captación de fondos: 50 millones de euros
Ciclo de vida del fondo: 7 años
Objetivo de rentabilidad: 10 por ciento de rentabilidad interna anual (TIR)
Inversión mínima para Golden Visa Portugal: 500.000 euros
Objetivo: Transformar propiedades infravaloradas en activos altamente rentables, como hoteles y pisos con servicios.
Ventajas: Los inversores tienen la oportunidad de obtener la Golden Visa, por consiguiente la ciudadanía portuguesa, así como rendimientos financieros potencialmente significativos.
El VIDA Fund destaca por su enfoque hacia la sostenibilidad, promoviendo proyectos que siguen estrictas normas medioambientales.
Además, el fondo está gestionado por un equipo con experiencia en hostelería y gestión de inversiones, lo que garantiza un enfoque integrado y eficiente en todas las fases del proyecto.
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