Descubra el Resort Villas d’Água, uno de los activos del VIDA Fund , centrado en el mercado turístico portugués, donde opera directamente en servicios hoteleros completos y sostenibles.
Villas d’Água en el Algarve, un resort en el concurrido Algarve portugués, ofrece un potencial de inversión sin precedentes.
Descubra todos los detalles en este artículo.
Buena lectura.
Conozca el VIDA Fund y la inversión en el sector hotelero en Portugal
El VIDA Fund es un fondo de capital de riesgo centrado en la adquisición de de negocios turísticos en dificultades económicas en Portugal para reposicionarlos, transformándolos en oportunidades de inversión de alto rendimiento.
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Estrategia
La especialización del VIDA Find en el mercado hotelero forma parte de una estrategia dirigida a aprovechar oportunidades en mercados con gran atractivo turístico.
El Algarve, en particular, destaca por su gran popularidad entre los turistas internacionales y una tasa de ocupación constante, factores que proporcionan un entorno favorable para la revalorización de los activos hoteleros bajo la gestión del fondo.
Justificación de la inversión en Portugal
Portugal se ha convertido en uno de los destinos más atractivos de Europa para las inversiones inmobiliarias y hoteleras. Además de ofrecer un coste de vida relativamente bajo, el país cuenta con una sólida infraestructura en términos de sanidad y educación, así como un entorno económico seguro y estable.
Además, el clima favorable y las más de 3.000 horas de sol al año hacen de Portugal un lugar ideal para vivir e invertir, añadiendo calidad de vida al componente financiero de la inversión.
El VIDA Fund: estructura, operativa y rentabilidad esperada
Para comprender el potencial del VIDA Find, es esencial analizar su estructura de capital, su metodología de funcionamiento y las ventajas que ofrece a los inversores.
Estructura y ciclo de vida del fondo
VIDA es un fondo de capital de riesgo cerrado con un ciclo de vida de siete años, durante los cuales busca adquirir, renovar y explotar promociones hoteleras con el fin de maximizar la rentabilidad para los inversores.
Con un objetivo de captación de 20 millones de euros, el fondo ofrece oportunidades de inversión a partir de 200.000 euros, y a partir de 500.000 euros el importe da derecho a la Golden Visa, que proporciona beneficios más allá del rendimiento financiero directo.
Expectativas de rentabilidad
El VIDA Fund destaca por ofrecer una atractiva rentabilidad a sus inversores, con una tasa interna de rendimiento (TIR) prevista del 22%.
Los desarrollos bajo la gestión del VIDA Fund tienen el potencial de aumentar los ingresos hasta 2,5 veces, principalmente a través del apalancamiento estratégico y la adquisición de activos a precios reducidos, fruto de asociaciones locales que garantizan importantes descuentos. Este enfoque maximiza el valor de la cartera y contribuye a la revalorización de las inversiones.
Elegibilidad para la Golden Visa a través del VIDA Fund
Las inversiones de 500.000 euros o más en el VIDA Fund dan derecho a los inversores y sus familias a la Golden Visa de Portugal, que permite el acceso a la residencia y, eventualmente, a la ciudadanía al cabo de cinco años.
Además del importe mínimo de inversión, los solicitantes deben demostrar el origen lícito de los fondos, mantener la inversión durante un periodo mínimo de cinco años y cumplir el requisito de una estancia mínima de 14 días cada dos años en territorio portugués.
La elegibilidad también incluye la posibilidad de extender los beneficios a los miembros de la familia inmediata, como cónyuges y personas a cargo, proporcionando una solución integral para la reubicación familiar.
Sostenibilidad y diferenciación en el reposicionamiento
El VIDA Fund integra prácticas de sostenibilidad en sus intervenciones, utilizando materiales de producción local e incorporando soluciones ecológicas para hacer del activo Villas d’Água un modelo de turismo responsable. Este planteamiento responde a una demanda creciente de prácticas sostenibles y confiere al complejo un valor diferencial.
Villas d’Água: un activo estratégico del VIDA Fund
Entender cómo funciona el VIDA Fund nos permite analizar uno de sus activos más prometedores: Villas d’Água, un complejo turístico situado en el Algarve que ha experimentado un importante proceso de recuperación y reposicionamiento.
Adquisición y recuperación de Villas d’Água – Contexto de la adquisición
Villas d’Água es un complejo turístico situado en primera línea de playa en la Costa Dorada del Algarve, con más de dos décadas de existencia.
Vista aérea del complejo Villas d’Água
Villas d’Água en el Algarve portugués
Villas del hotel
En 2019, el complejo se enfrentó a dificultades financieras debido a la enfermedad del administrador principal, lo que culminó en la subasta del activo por parte del banco acreedor. El VIDA Fund intervino, adquiriendo el complejo sin competencia y asegurándose una excelente oportunidad para aumentar su valor.
La inversión total fue de 11,1 millones de euros y el apalancamiento del 50%.
Proceso de recuperación y mejora
El proceso de revitalización de Villas d’Água se estructuró en dos fases.
La primera fase, finalizada en 2024, abarcó la renovación completa de las unidades existentes, incluida la instalación de cocinas modernas y mobiliario de alta calidad.
La segunda fase, prevista para 2025, tiene como objetivo ampliar los servicios disponibles añadiendo un restaurante, un club de playa, un spa y un gimnasio, consolidando el complejo como una opción de lujo en la región.
Antes y después de la reestructuración del complejo:
Ubicación estratégica en el Algarve
Villas d’Água se encuentra en Olhos de Água, en el Algarve, a sólo 25 minutos del aeropuerto internacional de Faro y a dos horas del aeropuerto de Lisboa. Además, su proximidad a Vilamoura, uno de los destinos turísticos más exclusivos del Algarve, le confiere una ubicación privilegiada en términos de accesibilidad y atractivo.
Olhos de Água en el Algarve – Ubicación de la Villas d’Água
Ventajas de su ubicación en la Costa Dourada
Rodeada de un frondoso pinar en la Costa Dourada portuguesa y con acceso directo a playas de arena blanca rodeadas de acantilados rojos, Villas d’Água ofrece una experiencia única de privacidad y exclusividad. Estas características naturales, combinadas con el lujo del alojamiento, crean una propuesta de valor diferenciada para el mercado turístico de gama alta.
Ubicación privilegiada en el Algarve
Características y servicios de Villas d’Água
Superficie y alojamiento
Con una superficie total de 34.640 m² y 37 unidades totalmente reformadas, Villas d’Água ofrece un alojamiento que combina un diseño moderno con espacios amplios y confortables, satisfaciendo las expectativas de los huéspedes que buscan una experiencia de alto nivel.
Instalaciones de ocio y experiencia
El complejo cuenta con piscina, servicio de conserjería, acceso exclusivo a la playa y gimnasio. Además, en la segunda fase de renovación se añadirá un spa.
Esta infraestructura ha sido diseñada para satisfacer las exigencias de los huéspedes más sofisticados, garantizando una experiencia de ocio y relajación.
Acceso exclusivo a la playa y a las zonas comunes
Los huéspedes de Villas d’Água tienen acceso directo a algunas de las playas más bellas de la región, así como a zonas comunes cuidadosamente diseñadas para promover la relajación y la integración con la naturaleza. Estas comodidades refuerzan la exclusividad del complejo, convirtiéndolo en un destino de elección para aquellos que buscan comodidad y privacidad.
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Benchmarking y expectativas de rentabilidad en el mercado hotelero
El reposicionamiento estratégico de Villas d’Água tenía como objetivo situarlo entre los principales complejos de lujo del Algarve, proporcionando una referencia positiva y excelentes perspectivas de rentabilidad para los inversores.
Tras el reposicionamiento, Villas consiguió aumentar su tarifa media durante la temporada alta de 150 a 350 euros, posicionándose junto a complejos de lujo de renombre como Pine Cliffs y Epic Sana Algarve.
